2025/04
物業規劃會議與
磁磚填縫、欄杆組立..各項細部工程
物業前期規劃
建築體完成後，擎美即將進入交屋前的關鍵階段。力信物業團隊積極進入擎美建案的社區前期規劃工作，此階段密集與客戶行銷團隊會議討論。
力信物業團隊亦親自到工地現場，此次前往的物業團隊成員，包括管理專員與社區秘書，皆全程參與討論，力求將實用與貼心規劃的管理細節預先納入佈局。
物業團隊成員一一比對各區域圖面與現況，提前思考未來住戶動線、社區管理機制與安全防護配置的各種情境。
實地檢視每一處公共空間、動線設計與使用配置。從中庭、門廳、地下室車道、電梯...到各樓層動線與社區出入口細節，都比照擎天社區經驗來溝通。
從外觀可見，擎美的外牆貼磚幾乎已經完成，離拆架的日子已經不遠了。
外牆磁磚填縫與缺失改正
貼磚施作時會在每片磁磚的周邊保留伸縮縫隙，這時就需要利用磁磚填縫劑來填補中間的空隙。
填縫劑因具有防水、抗滲透與抗裂的保護作用，可以讓磁磚抵禦因地震或氣候造成的磁磚位移、脫落與變形等問題，也讓磁磚的整體壽命更長。
抹上填縫劑後，要先乾置一段時間，之後須反覆擦拭將磁磚上多餘的填縫劑清潔乾淨。
這個時期，工務同仁也一面進行磁磚及填縫缺失巡檢，逐一記錄缺失改善之處。
針對檢查中所發現的瑕疵處，立即安排修補與改善工程，包含填縫修補、磁磚重貼、細部調整....等作業，確保整體外觀品質一致。
重新貼置處理的部分，也要跟貼磚一樣，仔細對齊每一塊瓷磚的 平整度。
最後進行整體外牆的清潔，針對施工過程中所產生的灰塵、水泥漬與填縫劑殘留，安排專業人員以中性清潔劑進行全面清洗。
這個步驟不僅能提升整體建築物外觀的質感，也讓後續驗收與使用前的狀態更加完善。
陽台欄杆安裝組立
同步進行著各戶陽台欄杆安裝組立
欄杆施作皆須按照設計圖說和規範要求，進行安裝和固定。
最後進行陽台玻璃的組裝作業。
RF層的欄杆也同步安裝。首先依據設計圖面進行基礎定位放樣，確認欄杆立柱位置無誤後，即可固定底座。
接著各區依序安裝，適時須調整欄杆的垂直與水平角度。
最後進行整體欄杆的收邊處理與固定檢查，確保欄杆符合安全規範，為RF層提供完善的防護設施。
各戶別的玻璃分料及陸續完成組立作業。施作時，先定位安裝至位置，調整垂直水平與邊框間隙，並填補周圍膠條及密封處理。
當玻璃完成套入窗扇溝槽，於預定要 打填矽力康的施作面上進行清潔，以增加矽力康的黏合。
各戶整體衛浴組裝作業
各戶別的整體衛浴也正在密集進行組立。照 片中師傅正在進行天花板的組立作業
整體衛浴牆面組立完成後，使用雷射水平儀對照牆面及天花板進行基準測量校正。
整體衛浴牆板矽利康填打作業，窗框等牆板間隙都需要仔細填補。
使用雷射測距儀量測天花與地面、牆與牆間的實際距離，進行空間尺寸複核。此校正程序是整體衛浴施工中不可省略的步驟，關係到未來牆面接合、防水性與配件安裝的準確度。
整體衛浴牆板矽利康填打作業，窗框等牆板間隙都需要仔細填補。